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北京老房改造,老房装修有哪些注意事项?

2022-11-09 17:55:12 | 浏览次数:760次

20世纪70年代和80年代建成的红砖建筑最为广泛,通常不超过6层,也没有电梯。在户型上,我们基本上找不到我们现在追求的南北透明户型,窗户朝东、西、北。

1.阳台吊不吊顶?

镀锌管是当时最重要的水管。所有管道均采用明管布置,占用空间,严重影响美观。大量锈垢聚集在管道内,导致水中重金属元素过高,饮用后危害人体健康。

在有线电视、电话、网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常是在后期自行改造时临时建造的。

装修建议:首先要明白,房子越老,水电路的改造成本越高,这是必然的。装修前,应重新规划水电点:将强电和弱电分开,将照明、插座、电器和大功率电器分开处理,并选择相应需要的电线,主要是2.5~6mm2的铜芯线。对水路进行升级改造,PPR水管常用于水表后端的装修。

2.厨房.卫生间面积太小。

在20世纪70年代和80年代的老房子建设之初,厨房通常面积小,没有煤气井和管道井(后来改造了煤气管道);浴室也很小,通常在1~2㎡之间。管道占用空间很大,基本上是蹲厕。没有窗户,采光和异味效果都很差。

装修建议:老房子的排水系统大多是厨房和浴室的独立排水系统。偶尔,厨房和浴室共用一条排水管。在改造过程中,不建议更换铁管。特别是,一些老房子的卫生间地板被抬高。如无必要,不建议拆除。重做防水层,完成后做闭水实验。选择较小的卫浴产品,增加储物空间,条件允许将干湿区分开。做饭机会少的家庭可以尝试开放式厨房,改善环境。

3.没有客厅。

进门是狭窄的大厅和过道,也是老房子的常见病。

装修建议:如果客厅只是面积小,不妨选择体积小或多功能的家具。如果真的挤不出空间,可以考虑借用卧室面积(老房间的卧室通常面积很大),可以用轻隔断。

4.旧窗户。

窗户大多是铁框架的单层玻璃,在封闭、隔音和隔热方面都很差。一些房屋被政府改造成推拉塑钢窗,但效果仍然不是很好。

装修建议:更换外窗不仅影响未来的生活环境,还建议使用流行的断桥铝双层玻璃门窗。断桥铝门窗隔音.保温性能是同类产品中最好的。特别注意阳台的窗户。由于年久失修、风化、雨蚀,墙体会开裂、剥落、粉化等情况,防水层破坏时会漏雨。更换窗户前,需要确定阳台墙体是否存在隐患,墙体厚度是否符合窗框宽度。


5.室内环境不好。

老房子的墙壁。地面也有难以忍受的问题。墙壁和顶部通常是白色的(石膏+腻子)。经过多年的洗礼,墙壁和地面开裂严重,有些部位会发霉、卷曲和脱落。

此外,铸铁散热器被很多人嘲笑,虽然使用寿命长,但外观水平差,有卫生死角,热效率低,传热慢。

装修建议:建议铲掉所有的墙皮,直到红砖暴露出来,进行标准化的基层处理。最好在装修前提前计划更换什么样的加热设施。此外,老房子在改造过程中,大部分时间都会损坏暖气管道,所以建议先完成暖气改造,再进行水电施工作业(地暖除外)。20世纪90年代房屋问题诊断,20世纪90年代的住宅以砖混结构和框架结构为主,出现了各种形式的高层住宅。在户型方面,虽然比70.80年代的房子好,但还是有缺点。

6.水电路仍存在隐患。

虽然每个家庭都配备了一个特殊的配电箱,但电路太简单了,大功率空调。厨房和浴室电器仍然在一个电路上,负荷会跳闸,使其他电器无法使用。

大多数水管仍采用镀锌管和明管安装,不仅影响水质,而且容易泄漏。建议从源头上进行改造。

装修建议:配电箱的标准是:主开关.空调.厨房插座.卫生间插座.普通插座.照明等电路分开。水路按上述标准进行改造。

7.厨房.卫生间设计不合理。

虽然厨房和卫生间的面积有所改善,但不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区,通常是暗卫。

装修建议:厨房应尽量增加储物空间,以满足储物需求。尽量区分干湿。

8.大厅设计不合理。

虽然在户型设计上有厅的概念,但其实大厅的存在有很多不合理性。

比如暗厅,采光很差;比如面积太小,无法做出合理的布局。

装修建议:若为暗厅,以浅色为主,有助于增强空间整体亮度;除主灯外,多设置分散光源,如射灯.壁灯等;看隔墙是否为可拆卸的非承重墙,增加空间容量;对于隐私问题,可增加轻隔断。白墙,多维光源,起到增加空间容量的作用。

9.室内问题仍需改善。

墙面仍以刷大白为主,粉末脱落.空鼓.发霉.开裂.卷皮.脱落是常见的问题。散热器类似于20世纪70年代和80年代,但装修时用木饰包裹。随着时间的推移,木饰老化严重,会产生卫生死角。

装修建议:铲掉墙面的所有装饰,露出基层,重新找平。根据自己的需要更换供暖设施。

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